| 주소 |
부산 부산진구 가야동 주건축물제1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
재개발 ·재건축
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매매 |
2억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 26.9101㎡ 8평 / 공급 26.9101㎡ 8평 / 대지 56㎡ 17평 (전용률 100%) 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :1층
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주용도 |
단독주택
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| 방향 |
남향 (현관)
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방/거실 형태 |
오픈형
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| 현관 유형 |
복합식
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방 / 욕실 |
2 개 / 1 개
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| 주차 |
-
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엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
창고매매
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입주가능일 |
즉시입주가능
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| 사용승인일 |
2021-09-02
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빌트인 |
없음
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| 베란다/발코니 |
없음
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매물 등록일 |
2023-02-19
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반갑습니다.
금융단지에 있는 시티부동산 입니다.
오늘 매물은 가칭 가야 개금 재개발 추진구역 내에 있는 단독주택 매매소식입니다
매물이 있는 재개발 구역은 지하철 역세권이며 평지입니다.
주변에 대규모 정비사업이 진행되어 입주까지 마친 단지도 있는곳입니다.
현재 본 구역은 구역지정을 위한 사타 동의서 접수중에 있으며
진척이 상당히 된편입니다.
규모는 작지만 구역 지정전에 나온 신축급 주택입니다.
위치가 좋아서 먼저 선점하시면 좋은 결과가 있을듯 합니다.
ps: 상태가 좋은 신축급이라
구입후 재 임대할 경우 전세로 1억정도 받는다고 예상했을때
초투비용이 1억이면 되는, 탐나는 매물입니다.
감사합니다.
| 주소 |
부산 부산진구 가야동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
56㎡
17평
평
|
건축면적 |
26.91㎡
8평
(건폐율 48.05%)
평
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| 연면적 |
26.91㎡
8평
평
|
용적률산정연면적 |
26.91㎡
8평
(용적률 48.05%)
평
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| 층정보 |
지상 1층
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주용도 |
단독주택
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| 기타용도 |
단독주택
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
경량철골구조
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| 높이 |
4.73m
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지붕구조 |
기타지붕
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| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
1 가구
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허가일 |
2021-05-20
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| 착공일 |
2021-06-03
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사용승인일 |
2021-09-02
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 1층 | 단독주택 | 단독주택 | 26.91㎡ 8.14평 |
| 지번(주소) |
부산 부산진구 가야동
|
토지면적 |
56㎡
17평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
1,285,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
4,247,953원
|
| 개별공시지가(합) |
71,960,324원
|
지목 |
대
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| 용도지역 |
3종일반주거지역
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이용상황 |
단독
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| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2018-05-17
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
소로한면
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지형높이 |
완경사
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| 지형형상 |
사다리형
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
56㎡
17평
|
개별공시지가(㎡) |
1,285,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
4,247,953원
|
개별공시지가(합계) |
71,960,324원
|
| 포함 |
제3종일반주거지역
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|---|---|
| 접함 |
소로2류(폭 8m~10m)
|
| 포함 |
가로구역별 최고높이 제한지역
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|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2018-05-31 | 번과 합병 |
| 2016-09-09 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1969-03-14 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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문의하기연면적
0평대지면적
17평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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