| 주소 |
경남 밀양시 단장면
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
밀양·청도토지
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매매 |
1억2,300만
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| 토지합계 면적 |
673㎡
204평
평
|
필지수 |
1개
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| 매물 등록일 |
2023-02-16
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밀양 단장면에 토목 및 수도, 오폐수 관 등 기반 시설 공사가 다 되어 있는 전원주택단지로 만들어 놓은 전원주택지, 주말농장 매물입니다.
평수는 150평에서 250평 사이로 몇 필지가 남아 있으니 1억 전후의 주말농장, 전원주택지를 찾으신다면 먼저 사시는 분이 좋은 땅을 사실 수 있습니다.
한적한 2차선에서 바로 진입을 해서 운전하기 편리하고
이미 여러필지는 매매가 되어 집이 들어서거나 농막 짓고 주말농장들을 하고 계십니다.
석축 토목 작업 완벽히 되어 있고 각 필지마다 수도관, 오폐수관 다 연결되어 있어서 추가 비용 들어갈 일 없이 바로 집이나 농막 지으면 되겠습니다. 다만 수도를 인입하려면 마을에 발전 기금 100만원의 비용이 든다고 합니다.
아직 좋은 자리에 좋은 땅이 몇개 남아 있어서 빨리 선점하는게 좋아 보이며 지인분들과 함께 사실분들에게도 좋은 기회일듯 합니다.
기존 동네와는 한참 떨어져 있어 한적하고 원주민들과 마주칠일이 없는 곳이며
전면으로 확 트인 전망이 시원한 곳입니다.
밀양 단장면과 삼랑진으로 이어지는 길목인 감물리라는 곳인데 관광도로처럼 드라이버 하기 참 좋은 곳입니다.
현재 공사중인 단장면 입구 미촌 관광휴양단지가 완공되면 많은 관광객들이 몰릴 것이고 이쪽 라인으로 전원주택지나 주말농장을 찾으려는 분들이 엄청 많아 질 것이라 예상되니 향후에 손바꿈이 쉬울 땅입니다.
먼저 들어오신 분들은 이렇게 농막 짓고 주말마다 와서 힐링하고 좋은 추억 쌓고 가십니다.
1억 전후의 부담스럽지 않은 금액으로 이처럼 모든게 다 갖춰진 땅을 찾기가 쉽지 않을것입니다.
힘들게 땅보러 다니시고 사둔 땅 공사를 어떻게 해야 하나 고민할 필요없이 이렇게 다 만들어 놓은 땅 사십시요.
조금 더 싼땅을 사실수는 있지만 추가 공사 비용이나 시간과 돈 골치아픈 일 없을 땅입니다.
주말농장, 전원주택지, 카페부지, 펜션부지 어떤 용도로도 적합한 땅입니다.
거기에 향후 인근 관광단지 개발로 인한 지가 상승도 기대해 볼수 있는 땅입니다.
사 두셔도 후회 안될 땅, 땅값 내려갈일 없는 땅입니다.
궁금한 사항은 전화주시면 자세히 설명드리겠습니다.
감사합니다.
| 지번(주소) |
경남 밀양시 단장면
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토지면적 |
673㎡
204평
평
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
35,100원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
116,034원
|
| 개별공시지가(합) |
23,622,492원
|
지목 |
전
|
| 용도지역 |
-
|
이용상황 |
전
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| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
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소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2014-11-05
|
소유권 변동원인 |
주소변경
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| 도로접면 |
세로한면(불)
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지형높이 |
완경사
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| 지형형상 |
부정형
|
압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
673㎡
204평
|
개별공시지가(㎡) |
35,100원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
116,034원
|
개별공시지가(합계) |
23,622,492원
|
| 포함 |
보전관리지역
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|---|---|
| 접함 |
생산관리지역,농림지역
|
| 포함 |
가축사육제한구역
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|---|---|
| 접함 |
임업용산지,준보전산지,영농여건불리농지
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| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2021-03-20 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2017-08-25 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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토지 가격 / 대지면적(㎡)
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매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
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